L'essor des voyages multigénérationnels, une opportunité pour les conciergeries au Maroc ?

Mis à jour le 20 octobre 2026

De plus en plus de familles organisent leurs vacances en réunissant plusieurs générations, grands-parents, parents et enfants, dans un seul grand logement plutôt que dans plusieurs réservations séparées. Cette tendance profite particulièrement au Maroc, qui dispose de nombreuses grandes villas avec piscine à des tarifs compétitifs par rapport à d'autres destinations méditerranéennes.

Espace de travail d'une conciergerie au Maroc, où s'intègrent de nouveaux outils numériques

Qu'est-ce qu'un voyage multigénérationnel exactement ?

Il s'agit de séjours qui réunissent volontairement plusieurs générations d'une même famille sous un même toit, grands-parents venus retrouver leurs enfants et petits-enfants, parfois élargis à des oncles, tantes ou cousins. Ce format se distingue d'un simple voyage en famille nucléaire par le nombre de personnes impliquées et par la diversité des attentes à satisfaire en même temps, des plus jeunes aux plus âgés.

Cette façon de voyager répond à un besoin de retrouvailles plus que de simple loisir, souvent motivée par l'éloignement géographique habituel entre les générations. Elle se combine fréquemment avec un voyage senior, abordé dans voyager au Maroc senior, quel logement choisir, et avec les contraintes propres aux plus jeunes enfants détaillées dans voyager au Maroc avec un bébé.

Pourquoi le Maroc profite-t-il particulièrement de cette tendance ?

Le Maroc dispose d'un parc important de grandes villas avec piscine, en particulier autour de Marrakech et des zones balnéaires, à des tarifs qui restent compétitifs par rapport à des destinations équivalentes autour de la Méditerranée. Cette offre correspond exactement au besoin d'un groupe élargi qui cherche un seul grand espace commun plutôt que plusieurs logements dispersés, difficiles à coordonner pour des retrouvailles familiales.

La proximité du Maroc depuis l'Europe réduit aussi la contrainte du temps de trajet, un facteur important quand le groupe inclut des personnes âgées ou de jeunes enfants, pour qui un vol trop long complique l'organisation du séjour.

Qu'est-ce que cette tendance change pour un gestionnaire de conciergerie ?

Le premier effet concerne la nature des biens recherchés. Une famille élargie cherche un logement avec plusieurs chambres indépendantes, idéalement une à deux suites avec salle de bain privative pour préserver l'intimité de chaque génération, plutôt qu'un simple grand salon commun. Un espace extérieur ombragé et une piscine deviennent des critères presque indispensables pour occuper les journées de tout le groupe sans sortir constamment du logement.

Le deuxième effet touche la communication et les équipements attendus. Un groupe multigénérationnel demande souvent plus de flexibilité sur les horaires, des équipements adaptés aux plus jeunes comme aux plus âgés, et une attention particulière à l'accessibilité du logement, un escalier raide ou une salle de bain mal équipée pouvant compliquer le séjour d'un grand-parent, comme détaillé dans aménager son logement pour les voyageurs à mobilité réduite.

Ce que recherche un groupe multigénérationnel, comparé à un voyage en famille nucléaire
Critère	Famille nucléaire classique	Groupe multigénérationnel
Taille du logement	Deux à trois chambres suffisent souvent	Quatre chambres ou plus, parfois réparties en suites indépendantes
Espaces communs	Un salon et une cuisine suffisants	Grand espace extérieur, piscine, plusieurs coins de vie pour s'isoler à tout moment
Accessibilité	Rarement un critère déterminant	Important si des personnes âgées ou à mobilité réduite font partie du groupe
Durée de séjour	Souvent une semaine	Parfois plus longue, les retrouvailles familiales justifiant un séjour étendu

Comment un gestionnaire peut-il se positionner sur cette demande ?

Un gestionnaire qui gère déjà des grandes villas gagne à adapter la présentation de ses annonces pour mettre en avant explicitement la répartition des chambres, la présence de salles de bain privatives et les équipements utiles à un groupe élargi, plutôt que de se contenter d'une description générique orientée vacances en famille classique.

Cette tendance renforce aussi l'intérêt d'un bon relationnel avec les propriétaires de grandes villas, souvent des biens plus rares et plus exigeants à exploiter, comme développé dans maximiser les revenus d'une villa au Maroc. Un gestionnaire capable de bien exploiter ce type de bien se positionne naturellement sur ce segment en développement.

Quelles sont les limites de cette tendance à anticiper ?

Ce format de séjour reste minoritaire par rapport à l'ensemble de la demande touristique, il complète l'activité plutôt qu'il ne la remplace.
Les grandes villas adaptées à ce public restent moins nombreuses que les appartements standards, ce qui limite le volume de biens disponibles pour ce créneau.
La saisonnalité joue un rôle fort, ce type de séjour se concentrant souvent sur les périodes de vacances scolaires qui permettent de réunir toute la famille en même temps.
Un groupe élargi est aussi plus exigeant sur la qualité de l'accueil et la réactivité en cas d'imprévu, ce qui demande un service attentif dès les premiers échanges.

Le Réseau suit l'évolution de ces segments de clientèle et aide ses membres à adapter leur offre quand une tendance comme celle-ci se confirme, dans 7 villes du Maroc.

Questions fréquentes

Quel type de bien attire le plus les groupes multigénérationnels au Maroc ?

Les grandes villas avec plusieurs chambres indépendantes, une piscine et un espace extérieur généreux, en particulier autour de Marrakech et des zones balnéaires.

Cette clientèle réserve-t-elle plus longtemps à l'avance ?

Souvent oui, car organiser un séjour avec plusieurs générations demande de coordonner les disponibilités de chacun, ce qui pousse à réserver plus tôt qu'un voyage individuel.

Faut-il des équipements spécifiques pour ce type de groupe ?

Une attention à l'accessibilité, des lits adaptés aux plus jeunes comme aux plus âgés, et des espaces permettant à chacun de s'isoler sont particulièrement appréciés.

Cette tendance concerne-t-elle surtout les voyageurs internationaux ?

Elle existe aussi chez les familles marocaines et les MRE qui organisent des retrouvailles au Maroc, pas seulement chez les voyageurs étrangers.

Un petit appartement peut-il répondre à cette demande ?

Rarement, ce type de séjour cible plutôt les grands logements capables d'accueillir confortablement un groupe large sur plusieurs jours.

Cette demande est-elle plus présente à certaines périodes de l'année ?

Oui, elle se concentre souvent sur les grandes périodes de vacances scolaires, qui permettent à toutes les générations de se libérer en même temps.

Les sources de cet article

À propos de l'auteur

Reda Bennani Khir, fondateur du Réseau, le premier réseau incubateur marocain de gestionnaires de conciergeries. Plus de 120 conciergeries ouvertes par ses membres, qui gèrent ensemble environ 1 200 logements dans 7 villes du Maroc.