Édition T3 2026
Le baromètre de la location courte durée au Maroc
Au 3 août 2026, les 62 logements marocains de notre échantillon s'affichent entre 25 et 480 € la nuit, médiane 99,50 €. Marrakech mène avec 122,50 € de médiane sur 26 logements, devant Casablanca à 71 € sur 15 et Agadir ville à 47,50 € sur 6. Ce sont des prix affichés sur des annonces réelles, pas des revenus constatés.
Les cinq chiffres de cette édition
99,50 €
la médiane du prix affiché par nuit
sur les 62 logements marocains observés, de 25 à 480 €
122,50 €
la médiane à Marrakech
sur 26 logements, la zone la plus dense de l'échantillon
47,50 €
la médiane à Agadir ville
sur 6 logements, soit 2,6 fois moins qu'à Marrakech
74 %
des fiches documentées annoncent la climatisation
base de calcul : les 38 fiches qui renseignent leurs équipements
18 sur 26
des logements de Marrakech citent une piscine
contre 3 sur 15 dans le Grand Casablanca
Ce que ce baromètre mesure, et ce qu'il ne mesure pas
Une donnée ne vaut que par ce qu'on dit de sa fabrication. Voici donc d'abord comment celle-ci a été faite, avant tout chiffre.
Ce que la donnée est
- Des prix affichés sur des annonces réelles de logements en exploitation, relevés dans un export unique daté du 3 août 2026.
- 62 logements situés au Maroc, déclarés par 25 gestionnaires de conciergerie membres du réseau.
- Des caractéristiques déclarées par le gestionnaire : ville, prix par nuit en euros, surface, chambres, salles de bain, équipements.
- Des fiches créées entre le 28 janvier et le 5 juillet 2026, figées à la date de l'export.
Ce que la donnée n'est pas
- Ni un taux d'occupation, ni un revenu constaté, ni un prix effectivement payé par un voyageur.
- Ni un recensement du marché marocain de la courte durée. C'est un parc, observé à une date, pas une population.
- Ni un échantillon aléatoire : ce sont des logements gérés par des professionnels, donc mieux équipés que la moyenne des annonces.
- Ni une promesse. Aucune projection de revenus ne figure dans ce document, et aucune n'en sera dérivée.
Les trois règles de calcul
- Sous 5 logements observés, aucune médiane. On publie le nombre brut et la fourchette, et on écrit qu'aucune médiane n'est calculable. Quatre zones sont dans ce cas.
- La médiane plutôt que la moyenne. La moyenne marocaine s'établit à 139,30 € la nuit, un niveau que presque aucun logement de l'échantillon ne pratique : quelques villas de luxe la déforment. La médiane, à 99,50 €, décrit le milieu réel du parc.
- 12 fiches écartées, et c'est dit. Douze fiches de l'export portaient l'une de trois adresses génériques, recopiées à l'identique à Marrakech, Casablanca et Agadir pour des logements aux caractéristiques strictement identiques. Signature d'un jeu de démonstration : elles sont exclues de tous les chiffres publiés.
Le détail complet, exclusion par exclusion, est sur la page méthodologie.
Combien coûte une nuit, ville par ville ?
Trois zones dépassent le seuil de 5 logements et reçoivent donc une médiane : Marrakech, le Grand Casablanca et Agadir ville. Pour les autres, nous donnons le nombre observé et la fourchette, sans statistique.
| Zone | Logements | Prix mini | Médiane | Prix maxi | Surface médiane | 1 ou 2 chambres |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marrakech et sa régionMarrakech, Ourika | 26 | 25 € | 122,50 € | 450 € | 106 m² | 15 sur 26 |
| Grand CasablancaCasablanca, Bouskoura, Dar Bouazza, Zenata | 15 | 43 € | 71 € | 210 € | 73,5 m² | 14 sur 15 |
| Agadir villeAgadir intra-muros | 6 | 35 € | 47,50 € | 65 € | 60 m² | 6 sur 6 |
| Côte nord d'AgadirTamraght, Imi Ouaddar | 4 | 79 € | non calculée | 180 € | non calculée | 3 sur 4 |
| RabatRabat | 3 | 80 € | non calculée | 347 € | non calculée | 2 sur 3 |
| Tétouan et MartilTétouan, Martil | 2 | 120 € | non calculée | 250 € | non calculée | 1 sur 2 |
| TangerTanger centre | 1 | 100 € | non calculée | 100 € | non calculée | 1 sur 1 |
| Autres communesMohammedia, Mansouria, El Mansouria, Ouled Taïma, Ouled Ghanem | 5 | 80 € | non calculée | 480 € | non calculée | 4 sur 5 |
Lecture : les 26 logements de Marrakech et de sa région affichent de 25 à 450 € la nuit, avec une médiane à 122,50 €. Les surfaces médianes portent sur les 60 logements dont la surface est renseignée sur 62. La mention « non calculée » signale une zone sous le seuil de 5 observations.
Marrakech, un marché à deux étages
Les logements d'une ou deux chambres y affichent une médiane de 95 € la nuit, ceux de trois chambres et plus une médiane de 300 €. Ce sont deux métiers différents dans la même ville.
Casablanca, un marché de petits volumes
14 des 15 logements observés font une ou deux chambres, pour une surface médiane de 73,5 m². La médiane à 71 € laisse peu de marge d'erreur.
Agadir, la ville et sa côte
Agadir ville affiche la fourchette la plus basse de l'échantillon, 35 à 65 €. Les 4 logements de Tamraght et Imi Ouaddar montent de 79 à 180 €, sans qu'une médiane soit publiable sur si peu.
Combien coûte une nuit selon la taille du logement ?
Toutes zones marocaines confondues. Le passage de deux à trois chambres est la rupture la plus nette du parc : la médiane double.
| Typologie | Logements | Part du parc | Prix mini | Médiane | Prix maxi | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chambre | 17 | 27 % | 43 € | 70 € | 100 € | 57 m² |
| 2 chambres | 29 | 47 % | 25 € | 96 € | 350 € | 88 m² |
| 3 chambres | 7 | 11 % | 100 € | 210 € | 350 € | 195 m² |
| 4 chambres et plus | 9 | 15 % | 180 € | 347 € | 480 € | 200 m² |
Les surfaces médianes portent sur les logements dont la surface est renseignée, dont le nombre figure dans le CSV des typologies. Le logement à 25 € la nuit est un T3 de Marrakech proposé en longue durée : c'est le plancher de l'échantillon, pas un prix de marché courte durée.
De quoi le parc est-il composé ?
| Chambres | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 chambre | 17 | 27 % |
| 2 chambres | 29 | 47 % |
| 3 chambres | 7 | 11 % |
| 4 chambres | 7 | 11 % |
| 5 chambres | 1 | 2 % |
| 6 chambres | 1 | 2 % |
| Salles de bain | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 salle de bain | 34 | 55 % |
| 2 salles de bain | 16 | 26 % |
| 3 salles de bain | 6 | 10 % |
| 4 salles de bain | 5 | 8 % |
| 6 salles de bain | 1 | 2 % |
46 des 62 logements observés font une ou deux chambres, et 34 sur 62 n'ont qu'une seule salle de bain. Le parc marocain du réseau est d'abord un parc de petits logements urbains, avec une minorité de villas qui tire les prix hauts.
Quels équipements les logements annoncent-ils ?
Attention à la base de calcul. 38 des 62 logements renseignent leurs équipements. Tous les pourcentages ci-dessous sont calculés sur ces 38 fiches, jamais sur 62. Et une absence de mention n'est pas une absence d'équipement : c'est une absence de déclaration.
| Équipement | Fiches | Part des 38 fiches |
|---|---|---|
| Télévision | 36 sur 38 | 95 % |
| Wi-Fi | 35 sur 38 | 92 % |
| Stationnement gratuit | 34 sur 38 | 89 % |
| Cuisine équipée | 32 sur 38 | 84 % |
| Climatisation | 28 sur 38 | 74 % |
| Eau chaude | 26 sur 38 | 68 % |
| Lave-linge | 26 sur 38 | 68 % |
| Linge de lit fourni | 26 sur 38 | 68 % |
| Rangement vêtements | 25 sur 38 | 66 % |
| Produits d'entretien | 22 sur 38 | 58 % |
| Kit essentiels | 22 sur 38 | 58 % |
| Machine à café | 21 sur 38 | 55 % |
| Four | 21 sur 38 | 55 % |
| Ustensiles de cuisine | 21 sur 38 | 55 % |
| Shampoing | 19 sur 38 | 50 % |
| Étendoir | 17 sur 38 | 45 % |
| Gel douche | 17 sur 38 | 45 % |
| Vaisselle et couverts | 17 sur 38 | 45 % |
| Cintres | 16 sur 38 | 42 % |
| Réfrigérateur | 16 sur 38 | 42 % |
| Arrivée autonome | 16 sur 38 | 42 % |
| Entrée privée | 15 sur 38 | 39 % |
| Congélateur | 15 sur 38 | 39 % |
| Bouilloire | 14 sur 38 | 37 % |
| Chauffage | 14 sur 38 | 37 % |
| Ascenseur | 11 sur 38 | 29 % |
| Rideaux occultants | 11 sur 38 | 29 % |
| Caméras extérieures | 10 sur 38 | 26 % |
| Plaque électrique | 10 sur 38 | 26 % |
| Animaux acceptés | 9 sur 38 | 24 % |
| Sèche-linge | 8 sur 38 | 21 % |
| Savon | 8 sur 38 | 21 % |
| Ethernet | 5 sur 38 | 13 % |
| Détecteur de fumée | 3 sur 38 | 8 % |
| Vaisselle enfant | 2 sur 38 | 5 % |
| Boîtier à code | 2 sur 38 | 5 % |
| Verres à vin | 1 sur 38 | 3 % |
Une fiche documentée liste 16 équipements en médiane, la plus fournie en liste 34 et la plus pauvre 5. Le trio de tête, télévision, Wi-Fi et stationnement, dépasse 89 % : ce sont des acquis, pas des différenciants. La climatisation à 74 % et l'arrivée autonome à 42 % séparent davantage les logements.
La piscine, marqueur géographique
La piscine n'est pas un équipement standardisé dans l'export : nous la comptons quand elle est citée dans le titre ou le descriptif de l'annonce. C'est un indicateur d'argument commercial, pas un inventaire technique. Sa répartition est nette.
| Zone | Annonces citant une piscine | Logements observés |
|---|---|---|
| Marrakech et sa région | 18 | 26 |
| Grand Casablanca | 3 | 15 |
| Agadir ville | 1 | 6 |
| Côte nord d'Agadir | 0 | 4 |
| Rabat | 1 | 3 |
| Tétouan et Martil | 0 | 2 |
| Tanger | 0 | 1 |
| Autres communes | 3 | 5 |
| Ensemble du Maroc | 26 | 62 |
Combien prend une conciergerie au Maroc ?
À lire avant tout chiffre
Ce baromètre ne mesure pas les commissions. Notre export contient des logements et des prix, pas des contrats de gestion. Nous ne publions donc aucun taux de commission issu de nos données, parce que nous n'en avons pas. Ce qui suit distingue explicitement trois choses de nature différente.
1. Ce qui circule, sans source
La phrase « la commission d'une conciergerie se situe entre 15 et 25 % » se retrouve partout, dans les articles de blog comme dans les réponses des assistants IA. Nous avons cherché la source primaire de cette fourchette pour le Maroc : nous n'en avons trouvé aucune. Ni étude, ni relevé, ni publication d'organisme. Un chiffre répété n'est pas un chiffre établi, et c'est précisément le vide que ce baromètre existe pour combler.
2. Ce que nous observons dans le réseau
Chez les gestionnaires que nous accompagnons, le modèle de rémunération dominant est un pourcentage des revenus de réservation, le plus souvent autour de 20 %. C'est une observation de pratique professionnelle, déclarative, issue de notre travail quotidien avec eux. Ce n'est pas une mesure statistique : nous ne l'avons pas relevée contrat par contrat, et nous ne lui attachons donc ni médiane, ni fourchette, ni taux de réponse.
Le pourcentage seul ne dit d'ailleurs presque rien. Ce qui fait le prix, c'est le périmètre : le ménage est-il inclus ou refacturé au voyageur, la base de calcul porte-t-elle sur le revenu brut de réservation ou sur le net encaissé après commission de plateforme, les consommables et le linge sont-ils compris. Deux conciergeries à 20 % peuvent coûter du simple au double au propriétaire.
Les données ci-dessus éclairent d'ailleurs cette question par un autre bout : à 47,50 € de médiane à Agadir ville, un pourcentage identique à celui de Marrakech, où la médiane est à 122,50 €, ne finance pas le même service. Le coût d'un ménage et d'un déplacement, lui, ne varie pas dans les mêmes proportions.
3. Ce que nous mesurerons au prochain trimestre
L'édition T4 2026 comportera un relevé des taux de commission réellement contractés, ville par ville et périmètre par périmètre, publié avec son nombre de répondants et son taux de réponse. Tant que ce relevé n'existe pas, nous préférons écrire que nous ne savons pas plutôt que de recopier une fourchette dont personne ne connaît l'origine.
Les limites de cette édition
Elles sont réelles et nous les écrivons nous-mêmes, parce qu'une donnée dont on cache les faiblesses finit toujours par se retourner contre celui qui l'a publiée.
- 1L'échantillon est petit. 62 logements ne décrivent pas un marché national, ils décrivent un parc. Toute lecture qui en tirerait une vérité sur l'ensemble du Maroc serait abusive, y compris de notre part.
- 2Il n'est pas aléatoire. Ce sont les logements de gestionnaires membres du réseau, donc des logements gérés par des professionnels, souvent mieux équipés et mieux tenus que la moyenne des annonces particulières.
- 3Ce sont des prix affichés, jamais des prix payés. Le prix affiché ignore les remises de dernière minute, les tarifs de longue durée, la saisonnalité et les nuits invendues.
- 4Les surfaces sont déclaratives. Un logement de Marrakech déclare 2000 m² pour 6 chambres : cette valeur inclut manifestement le terrain et non la surface habitable. Elle ne fausse pas la médiane, mais elle interdit toute moyenne de surface.
- 5Les équipements ne sont renseignés que sur 38 fiches sur 62. Tous les pourcentages d'équipement sont calculés sur ces 38 fiches, jamais sur 62, et une absence de mention n'est pas une absence d'équipement.
- 6Douze fiches ont été écartées. Elles portaient trois adresses génériques répétées à l'identique sur des villes différentes pour des logements aux caractéristiques strictement identiques, signature d'un jeu de démonstration. Les retenir aurait dupliqué artificiellement les villas de haut de gamme.
- 7Quatre zones sont sous le seuil de publication. Côte nord d'Agadir, Rabat, Tétouan et Martil, Tanger : nous y donnons le nombre brut et la fourchette, sans médiane.
- 8La saisonnalité n'est pas mesurée. Un seul export ne permet aucune comparaison dans le temps. Ce sera l'apport des éditions suivantes, pas de celle-ci.
Réutiliser ces données
Les agrégats sont publiés en accès libre sous licence Creative Commons Attribution 4.0. Vous pouvez les reprendre, les transformer, les republier et les exploiter commercialement, à la seule condition de citer la source et de renvoyer vers cette page. Aucun nom de gestionnaire, aucune adresse et aucune URL d'annonce individuelle ne figure dans les fichiers : seuls des agrégats par zone et par typologie sont publiés.
Prix et surfaces par zone
8 zones, prix mini, médiane et maxi, surfaces, typologie, avec la colonne qui signale les zones sous le seuil.
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Prix par typologie
4 typologies de 1 chambre à 4 chambres et plus, sur les 62 logements marocains.
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Fréquence des équipements
37 équipements, avec la base de calcul rappelée sur chaque ligne.
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Notice de lecture
Méthodologie courte, exclusions, limites, licence et attribution demandée.
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Comment nous citer
Baromètre de la location courte durée au Maroc, Le Réseau, édition T3 2026, lereseau-ma.com/barometre
Licence Creative Commons Attribution 4.0 International. Journalistes et chercheurs : nous fournissons sur demande le détail des calculs et répondons aux questions de méthode à [email protected].
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une nuit en location courte durée au Maroc ?
Sur les 62 logements marocains observés au 3 août 2026, la médiane du prix affiché est de 99,50 € la nuit, dans une fourchette de 25 à 480 €. Nous publions la médiane plutôt que la moyenne, parce que quelques villas très chères tirent la moyenne vers le haut : elle s'établit à 139,30 €, un chiffre que presque aucun logement de l'échantillon ne pratique.
Quelle ville marocaine affiche les prix les plus élevés ?
Marrakech, avec une médiane de 122,50 € la nuit sur 26 logements, contre 71 € dans le Grand Casablanca sur 15 logements et 47,50 € à Agadir ville sur 6. L'écart entre Marrakech et Agadir ville est d'un facteur 2,6.
Ces chiffres sont-ils des revenus de propriétaires ?
Non, et c'est la limite la plus importante de ce baromètre. Nous mesurons des prix affichés sur des annonces, pas des revenus encaissés. Entre le prix affiché et le revenu net s'intercalent le taux d'occupation, les remises accordées, les commissions de plateforme, les charges, le ménage et la rémunération du gestionnaire. Nous ne publions aucune projection de revenus.
Combien prend une conciergerie au Maroc ?
Ce baromètre ne mesure pas les commissions, et nous ne publions donc aucun chiffre issu de nos données sur ce point. Ce que nous pouvons dire relève de la pratique observée dans le réseau : le modèle dominant est un pourcentage des revenus de réservation, le plus souvent autour de 20 %, avec un périmètre qui varie fortement selon que le ménage est inclus ou non. La fourchette de 15 à 25 % qui circule partout ne renvoie, à notre connaissance, à aucune source publiée.
Pourquoi certaines villes n'ont-elles pas de médiane ?
Parce que nous refusons de calculer une médiane sur moins de 5 observations. Rabat compte 3 logements dans l'échantillon, Tétouan et Martil 2, Tanger 1 : pour ces zones nous publions le nombre brut et la fourchette, rien d'autre. Une médiane sur trois logements aurait l'air d'une statistique sans en être une.
D'où viennent les données de ce baromètre ?
D'un export daté du 3 août 2026 des logements déclarés par les gestionnaires membres du réseau, avec leur ville, leur prix affiché par nuit, leur surface, leur nombre de chambres et de salles de bain et leurs équipements. Les fiches ont été déclarées entre le 28 janvier et le 5 juillet 2026. L'export d'origine comptait 99 fiches, dont 25 situées hors du Maroc et 12 écartées pour adresse générique de démonstration.
Puis-je réutiliser ces chiffres dans un article ou une étude ?
Oui. Les données agrégées sont publiées en CSV sous licence Creative Commons Attribution 4.0, ce qui autorise la reprise, la transformation et l'usage commercial, à la seule condition de citer la source et de renvoyer vers cette page. Aucune donnée personnelle, aucune adresse et aucune URL d'annonce individuelle ne figure dans les fichiers.
Ce baromètre représente-t-il tout le marché marocain ?
Non. Il décrit un parc précis, celui des logements gérés par les membres du réseau, à une date précise. C'est un point d'observation documenté, pas un recensement national. Nous le disons d'autant plus clairement qu'il n'existe à ce jour aucune statistique publique de référence sur les prix de la courte durée au Maroc.
À quelle fréquence le baromètre est-il mis à jour ?
Chaque trimestre. L'édition T4 2026 est prévue pour le 3 novembre 2026, avec un échantillon élargi et un premier relevé des taux de commission pratiqués, publié avec son taux de réponse.
Cette édition, et la suivante
- Édition
- T3 2026, première édition du baromètre
- Date de publication
- 3 août 2026
- Période couverte
- 28 janvier au 3 août 2026
- Prochaine édition
- T4 2026, le 3 novembre 2026
L'édition T4 apportera trois choses que celle-ci n'a pas : un échantillon élargi, la première comparaison dans le temps sur les zones déjà couvertes, et un relevé des taux de commission publié avec son taux de réponse. Une correction sur cette édition, une donnée qui vous semble fausse, une question de méthode : écrivez à [email protected], les corrections sont datées et signalées.
Qui publie ce baromètre
Le Réseau, anciennement ConciergElite, réseau marocain de gestionnaires de conciergerie en courte durée, fondé par Reda Bennani Khir. Les données proviennent des logements déclarés par les gestionnaires membres. Nous publions ce baromètre parce qu'aucune donnée chiffrée n'existait sur ce marché, y compris pour nous.