Les quartiers qui marchent à Casablanca : la ville d'un côté, l'océan de l'autre

Mis à jour le 3 août 2026

Les 15 logements casablancais du réseau se répartissent au 3 août 2026 entre une dizaine de quartiers centraux, affichés de 47 à 130 € la nuit, et la côte sud de Dar Bouazza, de 50 à 130 €. La différence n'est pas le prix, c'est le calendrier : la ville se remplit en semaine, la côte le week-end et l'été.

Appartement une chambre géré par un membre du réseau dans le quartier de Racine à Casablanca

Pourquoi faut-il raisonner en deux Casablanca et pas en quartiers ?

L'agglomération s'étire sur plus de trente kilomètres. Un gestionnaire qui liste des quartiers finit par croire qu'il peut tous les servir. La bonne unité de raisonnement n'est pas le quartier, c'est le bloc géographique : la ville centrale d'un côté, la façade océane du sud de l'autre.

Ces deux blocs n'ont ni la même clientèle ni le même rythme. Le centre vit des déplacements professionnels du lundi au jeudi. La côte vit des familles casablancaises le week-end et des vacanciers l'été. Les mêmes semaines sont creuses pour l'un et pleines pour l'autre.

C'est une bonne nouvelle pour une conciergerie déjà installée, qui peut lisser son année. C'est un piège pour un débutant, qui se retrouve à traverser la ville deux fois par jour.

Les 15 logements du réseau à Casablanca, quartier par quartier au 3 août 2026
Quartier	Logements	Prix affichés la nuit	Surfaces	Ce que le quartier apporte
Anfa	1	130 €	90 m², 2 chambres	L'adresse la plus valorisée, terrasse et parking
Racine et Gauthier	2	47 à 53 €	45 et 46 m², 1 chambre	Petits logements bien placés, marché très concurrentiel
Centre historique et boulevard Mohammed V	1	60 €	69 m², 1 chambre	Immeubles de caractère, clientèle de passage
Maarif	1	60 €	87 m², 1 chambre	Commerces et restaurants à pied, forte demande
Casa Finance City	1	71 €	72 m², 1 chambre	Le quartier d'affaires : semaine chargée, week-end calme
Oasis	1	55 €	43 m², 1 chambre	Résidentiel calme, logements neufs, prix d'entrée
Centre-ville sans précision	2	155 à 210 €	75 et 120 m²	Le haut du parc casablancais, non rattachable à une rue
Dar Bouazza et Tamaris	4	50 à 130 €	de studio à 100 m²	Vue mer, piscine, clientèle de week-end et d'été
Bouskoura et résidences fermées	1	85 €	100 m², 2 chambres	Golf, sécurité, piscines collectives, familles
Zenata	1	43 €	50 m², 1 chambre	Le prix le plus bas du parc, front de mer en construction

Deux enseignements ressortent. D'abord la domination du petit logement : huit des quinze fiches sont des une chambre. Ensuite l'étonnante compression des prix, entre 43 et 130 € pour presque tout le parc, à l'exception de deux logements de centre-ville affichés 155 et 210 €.

Quels quartiers centraux tiennent le mieux la semaine ?

Les quartiers qui fonctionnent en semaine sont ceux où l'on peut marcher. Maarif, Racine, Gauthier et le centre offrent commerces, restaurants et déplacements courts, ce qui convient à un voyageur venu pour deux ou trois jours sans voiture.

Casa Finance City occupe une place à part. Le quartier concentre des bureaux et se vide le week-end, ce qui produit un calendrier très marqué : très demandé du lundi au jeudi, beaucoup moins ensuite. Un logement y gagne à être positionné pour les séjours professionnels plutôt que pour le tourisme.

Anfa, avec le seul logement du parc affiché à 130 € dans le centre, joue sur l'adresse. C'est le quartier où la valorisation par le prestige fonctionne encore, à condition que le logement suive réellement en prestations.

Appartement en résidence fermée avec piscines à Bouskoura, dans la périphérie sud de Casablanca, géré par un membre du réseau — Bouskoura : deux chambres, 100 m², 85 € la nuit affichés dans une résidence fermée avec piscines.

La côte sud est-elle un meilleur pari que le centre ?

Quatre des quinze logements casablancais du réseau sont situés à Dar Bouazza ou Tamaris, affichés de 50 à 130 € la nuit. C'est la zone où l'on trouve la vue mer, les piscines et les résidences balnéaires, à une trentaine de minutes du centre hors circulation.

Le pari est réel mais différent. La côte fait de très bons week-ends et de très bons étés, et des semaines beaucoup plus calmes hors saison. Elle convient donc à un gestionnaire qui a déjà des logements en ville pour tenir la semaine.

Attention à la distance. Trente minutes sans circulation deviennent facilement une heure un vendredi soir d'été. Une conciergerie qui gère la côte doit y avoir sa propre personne de ménage, pas la même qu'au centre.

Appartement avec vue mer et piscine à Zenata, au nord-est de Casablanca, géré par un membre du réseau — Zenata, au nord-est : une chambre, 50 m², 43 € la nuit affichés, le prix le plus bas du parc casablancais.

Sur quel critère choisir son quartier quand on démarre ?

1
La distance depuis votre base : tant que vous faites les ménages ou les contrôles vous-même, elle prime sur tout le reste.
2
La densité possible : un quartier où vous pouvez espérer trois ou quatre mandats vaut mieux qu'un quartier prestigieux où vous n'en aurez qu'un.
3
Le calendrier visé : centre pour la semaine, côte pour le week-end et l'été. Choisir les deux dès le départ est une erreur classique.
4
La disponibilité d'un parking, qui fait la différence entre deux appartements comparables dans les quartiers centraux.
5
L'accord de la copropriété, à vérifier immeuble par immeuble avant toute signature.

Le raisonnement économique complet est développé dans la rentabilité de la courte durée à Casablanca, et le démarrage opérationnel dans ouvrir une conciergerie à Casablanca. Pour comparer avec une ville où les zones sont beaucoup plus contrastées, voyez les quartiers qui marchent à Marrakech.

Le Réseau, anciennement ConciergElite, est le premier réseau incubateur marocain de gestionnaires de conciergerie : plus de 120 conciergeries ouvertes par ses membres, environ 1 200 logements gérés, 7 villes. Le programme est décrit sur la formation de gestionnaire, et l'équipe sur qui sommes-nous.

Questions fréquentes

Quel est le quartier le plus cher de Casablanca dans votre parc ?

Deux logements de centre-ville sans adresse précise sont affichés 155 et 210 € la nuit. Parmi les quartiers identifiés, Anfa arrive en tête avec un deux chambres de 90 m² affiché 130 €.

Et le moins cher ?

Zenata, avec une chambre de 50 m² affichée 43 € la nuit au 3 août 2026. C'est le plancher du parc casablancais du réseau.

Faut-il choisir la ville ou la côte ?

La ville pour la régularité de la semaine, la côte pour les week-ends et l'été. Les deux ensemble sont possibles, mais seulement avec deux équipes distinctes, à cause de la distance.

Casa Finance City est-il un bon quartier pour la courte durée ?

Il fonctionne très bien du lundi au jeudi, beaucoup moins le week-end, puisque le quartier se vide. Un logement s'y positionne pour les séjours professionnels plutôt que pour le tourisme.

Combien de temps sépare le centre de Dar Bouazza ?

Une trentaine de minutes hors circulation, souvent bien davantage un vendredi soir ou en été. C'est ce qui impose une personne de ménage dédiée à la côte.

Pourquoi deux logements n'ont-ils pas de quartier attribué ?

Parce que leur fiche indique le centre-ville sans rue précise. Nous préférons le signaler dans une ligne à part plutôt que de deviner un quartier.

Les résidences fermées comme Bouskoura valent-elles le déplacement ?

Elles offrent piscine, sécurité et calme, ce qui convient aux familles, et le logement du réseau y est affiché 85 € la nuit pour 100 m². En revanche l'accès et le règlement intérieur doivent être vérifiés avant de signer.

Le parking change-t-il vraiment quelque chose ?

Dans les quartiers centraux, c'est l'un des rares éléments qui départage deux appartements comparables. Cinq des quinze fiches casablancaises du réseau en mentionnent un.

Les sources de cet article

Haut Commissariat au Plan
Les données officielles de population et d'activité du Grand Casablanca.
Booking.com pour les partenaires
La plateforme la plus utilisée par la clientèle d'affaires qui séjourne à Casablanca.
Ministère du Tourisme du Maroc
Le cadre officiel de l'hébergement touristique au Maroc.

À propos de l'auteur

Reda Bennani Khir, fondateur du Réseau (anciennement ConciergElite), le premier réseau incubateur marocain de gestionnaires de conciergeries. Plus de 120 conciergeries ouvertes par ses membres, qui gèrent ensemble environ 1 200 logements dans 7 villes du Maroc.