Comment ce baromètre est fabriqué
Le baromètre T3 2026 repose sur un export unique daté du 3 août 2026, contenant 99 fiches de logements. 25 fiches situées en France et 12 fiches portant une adresse générique de démonstration en sont retirées. Restent 62 logements marocains déclarés par 25 gestionnaires, dont les prix affichés, les surfaces, les typologies et les équipements sont agrégés par zone.
De 99 fiches à 62 logements
| Étape | Fiches | Motif |
|---|---|---|
| Export du 3 août 2026 | 99 | Point de départ, tel quel |
| Retrait des logements hors Maroc | moins 25 | Logements situés en France, hors périmètre |
| Retrait des adresses génériques | moins 12 | Trois adresses recopiées, logements identiques d'une ville à l'autre |
| Échantillon publié | 62 | Déclarés par 25 gestionnaires |
Les trois adresses écartées, nommées
Une exclusion n'a de valeur que si un tiers peut la vérifier. Voici donc les trois adresses concernées et ce qui les trahit.
| Adresse | Fiches | Villes déclarées | Ce qui la trahit |
|---|---|---|---|
| 789 Boulevard Anfa | 5 | Imsouane, Marrakech, Casablanca | les cinq à 180 € la nuit, 2 chambres et 2 salles de bain, dont quatre à 85 m² |
| 123 Derb Sidi Ahmed | 4 | Marrakech, Taghazout, Casablanca | trois des quatre en 45 m², 1 chambre et 1 salle de bain à l'identique |
| 456 Boulevard Mohammed V | 3 | Agadir, Marrakech, Casablanca | 350 € la nuit, 4 chambres, 3 salles de bain, 200 m² sur les trois fiches |
Conserver ces douze fiches aurait gonflé artificiellement le haut de gamme de trois villes à la fois et poussé la médiane marocaine vers le haut. Les retirer coûte 12 observations sur 74, et c'est le prix d'un chiffre défendable.
La chaîne de traitement, étape par étape
1La source
Un export unique du parc de logements déclarés par les gestionnaires membres du réseau, généré le 3 août 2026. Chaque ligne porte une ville, un pays, une adresse, un prix affiché par nuit en euros, un nombre de chambres et de salles de bain, une surface, une liste d'équipements et l'URL de l'annonce. Les fiches ont été créées par leurs gestionnaires entre le 28 janvier et le 5 juillet 2026.
2Le périmètre géographique
L'export contient 99 fiches, dont une partie située en France. Le baromètre ne porte que sur le Maroc : 25 fiches françaises sont écartées, sans autre traitement. Le champ pays de l'export étant saisi de façon irrégulière, le classement se fait sur la ville déclarée, vérifiée une par une, et non sur le champ pays.
3L'exclusion des fiches génériques
Douze fiches portent l'une de trois adresses recopiées à l'identique dans des villes différentes, sur des logements aux caractéristiques strictement identiques. Une même adresse casablancaise apparaît ainsi à Marrakech et à Imsouane, pour des villas au prix, à la surface et au nombre de pièces rigoureusement égaux. C'est la signature d'un jeu de démonstration importé par erreur. Ces douze fiches sont exclues de tous les chiffres publiés, et leur exclusion est annoncée ici plutôt que dissimulée.
4Le regroupement en zones
Les communes limitrophes sont regroupées avec leur ville centre quand elles en dépendent économiquement pour la courte durée : Bouskoura, Dar Bouazza et Zenata avec Casablanca, Ourika avec Marrakech. Tamraght et Imi Ouaddar forment une zone distincte, la côte nord d'Agadir, parce que leurs prix et leurs surfaces n'ont rien à voir avec ceux d'Agadir intra-muros. Chaque regroupement est écrit en clair dans le tableau et dans le CSV.
5Le calcul
Pour chaque zone : le nombre de logements observés, le prix affiché minimum, la médiane et le maximum, la même chose pour les surfaces, et le nombre de logements d'une ou deux chambres. La médiane est retenue plutôt que la moyenne parce que quelques villas déforment complètement la seconde : la moyenne marocaine ressort à 139,30 € la nuit contre 99,50 € de médiane.
6Le seuil de publication
Aucune médiane n'est calculée ni publiée sous 5 logements observés. Dans ce cas la ligne porte la mention « non calculée », et seuls le nombre brut et la fourchette sont donnés. Quatre zones sont concernées dans cette édition : la côte nord d'Agadir avec 4 logements, Rabat avec 3, Tétouan et Martil avec 2, Tanger avec 1. La ligne « autres communes » regroupe 5 logements de cinq communes différentes : le seuil est atteint, mais une médiane sur cinq communes sans rapport entre elles n'aurait aucun sens, donc elle n'est pas publiée non plus.
7Les équipements
Le champ équipements n'est renseigné que sur 38 des 62 fiches. Tous les pourcentages d'équipement sont donc calculés sur cette base de 38, rappelée sur chaque ligne du tableau et dans le CSV. Une absence de mention est traitée comme une absence de déclaration, jamais comme une absence d'équipement. La piscine, elle, n'existe pas comme équipement normalisé dans l'export : elle est comptée quand elle est citée dans le titre ou le descriptif de l'annonce, ce qui en fait un indicateur d'argument commercial et non un inventaire.
8L'anonymisation
Aucun nom de gestionnaire, aucune adresse, aucune URL d'annonce individuelle et aucune donnée personnelle ne sort de la base. Les fichiers publiés ne contiennent que des agrégats par zone, par typologie et par équipement. Les adresses génériques citées plus haut sont la seule exception, et pour cause : ce sont précisément des adresses qui ne désignent aucun logement réel.
Ce que contient chaque zone
Un regroupement non déclaré est une manipulation. Voici donc, zone par zone, les communes qui la composent et le nombre de logements observés.
| Zone | Communes incluses | Logements | Médiane publiée |
|---|---|---|---|
| Marrakech et sa région | Marrakech, Ourika | 26 | oui |
| Grand Casablanca | Casablanca, Bouskoura, Dar Bouazza, Zenata | 15 | oui |
| Agadir ville | Agadir intra-muros | 6 | oui |
| Côte nord d'Agadir | Tamraght, Imi Ouaddar | 4 | non |
| Rabat | Rabat | 3 | non |
| Tétouan et Martil | Tétouan, Martil | 2 | non |
| Tanger | Tanger centre | 1 | non |
| Autres communes | Mohammedia, Mansouria, El Mansouria, Ouled Taïma, Ouled Ghanem | 5 | non |
Ce que ce baromètre ne sait pas
La liste suivante est aussi importante que les tableaux. Un lecteur qui l'ignore tirera de nos chiffres des conclusions qu'ils ne portent pas.
- Le taux d'occupation. Nous n'en avons aucune mesure, et sans lui aucun revenu ne peut être déduit d'un prix affiché.
- Le prix réellement payé. Les remises, les tarifs dégressifs et les promotions de dernière minute n'apparaissent pas dans un prix affiché.
- La saisonnalité. Un export unique donne un instantané. La comparaison dans le temps commencera avec l'édition T4 2026.
- Les taux de commission. Ils ne figurent pas dans cet export. Aucun chiffre de commission publié sur la page du baromètre n'est issu de nos données, et c'est écrit noir sur blanc à l'endroit où il en est question.
- La représentativité nationale. Nous observons un parc professionnel, pas un marché. Les annonces de particuliers, largement majoritaires au Maroc, n'y figurent pas.
- La surface habitable exacte. Les surfaces sont déclaratives, et au moins une valeur inclut manifestement le terrain plutôt que le bâti.
Corrections, licence et contact
Toute correction apportée à une édition publiée sera signalée sur cette page, datée, avec l'ancien et le nouveau chiffre. Nous préférons une correction visible à un chiffre discrètement remplacé. Aucune correction n'a été nécessaire sur cette édition à ce jour.
Les données agrégées sont publiées sous licence Creative Commons Attribution 4.0 International. La reprise est libre, y compris commerciale, à condition de citer la source et de renvoyer vers la page du baromètre. Journalistes, chercheurs et étudiants : nous fournissons sur demande le détail des calculs par zone et répondons aux questions de méthode à [email protected].