Ce que la CAN 2025 a changé pour la location courte durée au Maroc

Mis à jour le 8 octobre 2026

Le Maroc a accueilli la Coupe d'Afrique des Nations 2025, avec des matchs répartis dans plusieurs grandes villes du pays. Pour les gestionnaires de conciergerie installés dans ces villes hôtes, l'événement a généré une demande ponctuelle supplémentaire, concentrée sur les dates de matchs, sans transformer durablement la structure du marché en dehors de cette période précise.

Appartement moderne en ville, logement géré en courte durée pendant un grand événement sportif au Maroc

Que s'est-il passé avec la CAN 2025 au Maroc ?

Le Maroc a organisé la Coupe d'Afrique des Nations 2025, avec des rencontres disputées dans plusieurs villes du pays, parmi lesquelles Casablanca, Rabat, Marrakech, Fès, Tanger et Agadir. L'événement a rassemblé des supporters venus de plusieurs pays du continent, en plus du public marocain, sur une période concentrée entre la fin d'année 2025 et le début de l'année 2026.

Pour un gestionnaire de conciergerie installé dans une ville hôte, la question centrale n'était pas de savoir si l'événement allait apporter de la demande, mais comment s'organiser pour l'absorber correctement sans négliger ses voyageurs habituels avant et après la compétition.

Quel effet réel sur la demande de logements en courte durée ?

La demande s'est logiquement concentrée autour des dates de matchs dans chaque ville hôte, avec des pics particulièrement marqués les jours précédant et suivant les rencontres les plus attendues, en particulier celles impliquant l'équipe nationale marocaine. En dehors de ces fenêtres précises, l'activité est restée proche de ce qu'elle était habituellement pour la période de l'année dans chacune des villes concernées.

Ce que l'événement a changé, et ce qu'il n'a pas changé
Aspect	Effet observé
Demande sur les dates de matchs dans les villes hôtes	Hausse nette, concentrée sur des fenêtres courtes et prévisibles au calendrier
Demande en dehors des dates de matchs	Peu de changement par rapport à une période comparable sans événement
Villes non hôtes de matchs	Effet limité ou indirect, sauf pour les voyageurs combinant plusieurs étapes au Maroc
Structure du marché après l'événement	Retour progressif aux dynamiques habituelles de chaque ville

Comment les gestionnaires ont-ils dû s'organiser ?

Les dates de matchs étant connues plusieurs mois à l'avance, les gestionnaires les mieux préparés ont pu ajuster leur tarification et leur calendrier bien avant l'événement, plutôt que de réagir au dernier moment face à une demande déjà bien installée. Cette anticipation a aussi permis de prévoir des créneaux de ménage plus serrés, nécessaires sur des séjours courts enchaînés autour des matchs.

La question de l'accueil de groupes de supporters, parfois nombreux et bruyants en soirée de match, a aussi demandé une communication plus explicite sur les règles du logement que pour une clientèle touristique classique.

Quel profil de voyageurs est venu pour cet événement ?

Les matchs ont attiré à la fois des supporters marocains venus d'autres villes du pays pour suivre une rencontre, et des supporters internationaux venus soutenir leur sélection depuis l'étranger, souvent en petits groupes réunissant famille ou amis plutôt qu'en voyageurs isolés. Ce profil de groupe a favorisé une demande particulière sur les logements de plusieurs chambres, plus que sur les studios habituellement recherchés par une clientèle touristique classique.

Certains gestionnaires ont aussi observé une demande venue de voyageurs combinant la compétition avec un circuit touristique plus large au Maroc, profitant du déplacement pour découvrir plusieurs villes du pays au-delà des seules dates de matchs.

Cet événement laisse-t-il une trace durable sur le marché ?

Un grand événement sportif ponctuel contribue surtout à la visibilité internationale des villes hôtes, un effet d'image qui s'ajoute aux dynamiques déjà en place plutôt que de les remplacer. Les villes qui avaient déjà une activité touristique solide avant la CAN 2025 restent celles où le marché de la courte durée continue de se développer le plus régulièrement.

Ce type d'événement s'inscrit dans une tendance plus large d'accueil de grandes compétitions internationales par le Maroc, à mettre en perspective avec les travaux préparatoires de la Coupe du monde 2030, abordés dans Coupe du Monde 2030, qui va loger les visiteurs.

Les stades et infrastructures construits laissent-ils un effet après la compétition ?

Les travaux de rénovation ou de construction de stades et d'infrastructures d'accueil, réalisés dans les villes hôtes en amont de la compétition, participent d'un mouvement plus large de modernisation urbaine qui dépasse le seul cadre sportif. Ce type d'investissement profite indirectement au secteur touristique dans son ensemble, transports, voirie, image internationale des villes concernées, sur une durée bien plus longue que la seule période des matchs disputés pendant la compétition elle-même au Maroc.

Quelles leçons un gestionnaire peut-il en tirer pour les prochains événements ?

Ajuster le calendrier et la tarification bien avant l'événement, dès que les dates sont connues, plutôt qu'au dernier moment.
Éviter de bloquer des blocs de disponibilité trop larges si la hausse réelle de demande ne concerne que quelques nuits précises.
Prévoir une communication claire sur les règles du logement pour des groupes de voyageurs venus suivre un événement précis.
Ne pas négliger les voyageurs habituels sur les dates qui ne correspondent pas directement à l'événement.

Comment le Réseau a-t-il accompagné ses membres sur cette période ?

En partageant entre gestionnaires installés dans les villes hôtes les ajustements qui fonctionnaient réellement sur le terrain, plutôt que de laisser chacun improviser sa propre stratégie face à un événement inhabituel pour la plupart des membres.

Le Réseau est le premier réseau incubateur marocain de gestionnaires de conciergerie : plus de 120 conciergeries ouvertes par ses membres, qui gèrent ensemble environ 1 200 logements dans 7 villes du Maroc. Le détail de l'accompagnement figure dans le guide de la formation conciergerie.

Questions fréquentes

Quelles villes marocaines ont accueilli des matchs de la CAN 2025 ?

Plusieurs grandes villes, parmi lesquelles Casablanca, Rabat, Marrakech, Fès, Tanger et Agadir.

La demande a-t-elle augmenté dans tout le pays pendant la compétition ?

La hausse s'est surtout concentrée dans les villes hôtes de matchs, autour des dates précises des rencontres.

Fallait-il bloquer tout son calendrier sur la durée de l'événement ?

Non, un ajustement date par date a généralement mieux valorisé les logements qu'un blocage large sur toute la compétition.

Cet événement a-t-il durablement changé le marché des villes hôtes ?

Son effet principal reste un gain de visibilité internationale, qui s'ajoute aux dynamiques déjà en place plutôt que de les remplacer.

Les villes non hôtes de matchs ont-elles bénéficié de l'événement ?

Dans une mesure limitée, surtout pour les voyageurs combinant plusieurs étapes touristiques en marge des matchs.

Faut-il anticiper ce type d'événement pour de futures compétitions ?

Oui, les dates étant connues longtemps à l'avance, l'anticipation sur la tarification et le calendrier fait une vraie différence.

Comment accueillir des groupes de supporters sans dégradation ni plainte de voisinage ?

Une communication claire sur les règles du logement dès la réservation reste le réflexe le plus efficace pour ce type de clientèle.

Les sources de cet article

Confédération Africaine de Football
Instance organisatrice de la Coupe d'Afrique des Nations.

À propos de l'auteur

Reda Bennani Khir, fondateur du Réseau, le premier réseau incubateur marocain de gestionnaires de conciergeries. Plus de 120 conciergeries ouvertes par ses membres, qui gèrent ensemble environ 1 200 logements dans 7 villes du Maroc.