Pourquoi la location courte durée échappe-t-elle aux statistiques touristiques officielles au Maroc ?

Mis à jour le 17 septembre 2026

Les statistiques touristiques officielles marocaines reposent largement sur les nuitées déclarées par les établissements classés, hôtels et résidences enregistrées. Une grande partie de la location courte durée entre particuliers passe à côté de ce comptage, ce qui rend le poids réel du secteur difficile à mesurer précisément et explique pourquoi les chiffres cités varient autant selon la source.

Appartement avec terrasse dans le quartier de Guéliz à Marrakech, loué en courte durée

Pourquoi cette question revient-elle régulièrement dans le secteur ?

Parce que le nombre de logements loués en courte durée a visiblement augmenté ces dernières années dans les grandes villes marocaines, sans que les statistiques touristiques officielles ne semblent toujours refléter cette croissance de la même ampleur. Cet écart alimente régulièrement le débat sur le vrai poids économique du secteur, un sujet évoqué par la presse marocaine spécialisée.

Ce n'est pas une anomalie propre au Maroc : la plupart des pays qui ont vu se développer la location entre particuliers ont connu ce même décalage entre la réalité du marché et sa mesure officielle, le temps que les méthodes de comptage s'adaptent à ce nouveau mode d'hébergement.

Comment les statistiques touristiques sont-elles construites au Maroc ?

L'essentiel du comptage officiel repose historiquement sur les établissements d'hébergement classés : hôtels, résidences touristiques et établissements assimilés, qui déclarent leurs nuitées par des canaux structurés. Ce mode de collecte fonctionne bien pour un hôtel, moins bien pour un appartement loué ponctuellement par son propriétaire via une plateforme en ligne.

Ce qui explique l'écart entre l'activité réelle et les statistiques officielles
Facteur	Ce qu'il provoque
Logements non classés officiellement	Des nuitées qui échappent au circuit de déclaration classique
Multiplicité des plateformes de réservation	Aucune source unique ne centralise l'ensemble des réservations
Propriétaires qui gèrent seuls, sans conciergerie	Une activité invisible pour tout organisme extérieur au logement lui-même
Décalage entre pratique du marché et cadre statistique existant	Des chiffres cités qui varient fortement selon la source et la méthode

Quelle est la conséquence concrète pour un gestionnaire de conciergerie ?

Il devient difficile de s'appuyer sur une statistique nationale unique pour évaluer un marché local avant de s'y lancer. Un chiffre national moyen dit peu de chose sur la réalité d'un quartier précis à Marrakech ou d'une ville secondaire encore peu documentée, un sujet développé dans villes secondaires du Maroc, une opportunité pour la courte durée.

Le repère le plus fiable reste l'observation directe : les prix réellement pratiqués sur les plateformes pour des biens comparables, le taux de remplissage constaté sur son propre parc, et le retour d'autres gestionnaires déjà actifs sur la même zone plutôt qu'une statistique agrégée à l'échelle du pays.

Cette situation a aussi une conséquence sur les discours publics autour du secteur : un chiffre annoncé sans préciser sa méthode de calcul doit toujours être pris avec prudence, qu'il vienne minimiser ou au contraire amplifier le poids réel de la location courte durée dans l'économie touristique marocaine.

Cette prudence vaut aussi pour un futur gestionnaire qui compare plusieurs villes à partir de chiffres trouvés en ligne. Deux sources peuvent afficher des estimations très différentes pour la même ville sans que l'une soit fausse et l'autre juste, simplement parce qu'elles ne comptent pas le même périmètre d'activité.

Le bon réflexe face à un chiffre impressionnant, qu'il évalue la taille du marché ou sa croissance, est de se demander d'où il vient et ce qu'il compte exactement, avant de l'utiliser pour justifier une décision d'investissement ou de lancement d'activité.

Ce sujet est-il traité par la presse économique marocaine ?

Oui, la structuration progressive du marché par les acteurs de la conciergerie a été documentée par la presse marocaine spécialisée, qui souligne comment ces professionnels contribuent à organiser une activité jusque-là largement informelle. Cette couverture médiatique croissante est elle-même un signe que le sujet gagne en importance économique, indépendamment de sa mesure statistique officielle.

Cette situation est-elle amenée à changer ?

La professionnalisation progressive du secteur, portée notamment par les conciergeries qui structurent l'activité de nombreux propriétaires, va dans le sens d'une meilleure lisibilité du marché dans le temps. Plus les acteurs formalisent contrats, facturation et déclarations fiscales, plus une partie de cette activité devient mesurable, même en l'absence d'un outil de comptage national dédié à la courte durée.

Un gestionnaire qui déclare correctement son activité, facture ses commissions et reverse proprement les revenus aux propriétaires participe, à son échelle, à cette lisibilité progressive du secteur. Ce n'est pas seulement une question de conformité individuelle, c'est aussi ce qui permettra, à terme, une mesure plus fidèle du poids réel de la courte durée dans l'économie marocaine.

Comment un réseau aide-t-il à évaluer un marché sans statistique fiable ?

En apportant une observation directe et cumulée de plusieurs villes, construite sur l'expérience réelle de ses membres plutôt que sur des statistiques nationales agrégées. Le Réseau est le premier réseau incubateur marocain de gestionnaires de conciergerie : plus de 120 conciergeries ouvertes par ses membres, environ 1 200 logements gérés dans 7 villes du Maroc.

Le contenu de cet accompagnement est détaillé dans le guide de la formation conciergerie, et l'équipe se présente sur la page qui sommes-nous.

Questions fréquentes

Pourquoi les chiffres sur la location courte durée au Maroc varient-ils autant selon la source ?

Parce qu'aucun outil de comptage officiel unique ne couvre l'ensemble du secteur, chaque source s'appuyant sur un périmètre ou une méthode différente.

Les revenus de la location courte durée sont-ils suivis par les autorités marocaines ?

Les obligations fiscales existent pour les acteurs déclarés, mais la mesure statistique globale du secteur reste moins structurée que pour l'hôtellerie classique.

Cette absence de statistique fiable est-elle un problème pour se lancer ?

Elle complique la lecture macro du marché, mais l'observation directe des prix et du remplissage sur le terrain reste un repère plus fiable qu'une moyenne nationale.

Les grandes plateformes publient-elles leurs propres chiffres ?

Certaines communiquent des données partielles, mais elles ne couvrent ni l'ensemble des plateformes utilisées au Maroc ni les locations gérées entièrement hors ligne.

Cette situation est-elle propre au Maroc ?

Non, la plupart des pays ont connu ce même décalage de mesure au moment de l'essor de la location entre particuliers, avant d'ajuster progressivement leurs outils statistiques.

La professionnalisation du secteur va-t-elle améliorer la mesure statistique ?

C'est probable dans le temps, à mesure que davantage d'acteurs structurent contrats et déclarations, même sans outil de comptage dédié pour l'instant.

Comment évaluer un marché local sans statistique fiable disponible ?

En observant directement les prix pratiqués sur les plateformes et le taux de remplissage de biens comparables, plutôt qu'en se fiant à un chiffre national agrégé.

Les sources de cet article

Ministère du Tourisme du Maroc
Le cadre officiel de collecte des statistiques touristiques marocaines.
Le Matin.ma, article sur la professionnalisation de la conciergerie au Maroc
Un état des lieux de la structuration progressive du marché par les acteurs de la conciergerie.

À propos de l'auteur

Reda Bennani Khir, fondateur du Réseau, le premier réseau incubateur marocain de gestionnaires de conciergeries. Plus de 120 conciergeries ouvertes par ses membres, qui gèrent ensemble environ 1 200 logements dans 7 villes du Maroc.