Combien coûte un logement au Maroc, ville par ville ?
Sur les 62 logements marocains observés par le réseau au 3 août 2026, le prix affiché médian est de 99,50 € la nuit. Marrakech et sa région ressortent à 122,50 € sur 26 logements, le Grand Casablanca à 71 € sur 15, Agadir ville à 47,50 € sur 6. Ce sont des prix demandés sur des annonces réelles, jamais des prix payés ni des revenus.
La question revient dans toutes les conversations de préparation de voyage, et les réponses trouvées en ligne sont presque toujours des estimations sans source. Nous publions donc les nôtres avec leur méthode, leurs limites et le fichier brut téléchargeable, pour que chacun puisse vérifier.
Quels sont les prix affichés par zone au Maroc ?
Le baromètre du 3 août 2026 porte sur 62 logements situés au Maroc, déclarés par 25 gestionnaires membres du réseau, avec des fiches renseignées entre le 28 janvier et le 5 juillet 2026. Quand une zone compte moins de cinq logements observés, aucune médiane n'est calculée : les valeurs brutes sont données, et rien d'autre.
| Zone | Logements observés | Prix affiché minimum | Médiane | Prix affiché maximum | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Marrakech et sa région | 26 | 25 € | 122,50 € | 450 € | 106 m² |
| Grand Casablanca | 15 | 43 € | 71 € | 210 € | 73,5 m² |
| Agadir ville | 6 | 35 € | 47,50 € | 65 € | 60 m² |
| Côte nord d'Agadir | 4 | 79 € | non publiée, échantillon trop petit | 180 € | non publiée |
| Rabat | 3 | 80 € | non publiée, échantillon trop petit | 347 € | non publiée |
| Tétouan et Martil | 2 | 120 € | non publiée, échantillon trop petit | 250 € | non publiée |
| Tanger | 1 | 100 € | non publiée, échantillon trop petit | 100 € | non publiée |
| Autres communes | 5 | 80 € | non publiée, échantillon trop petit | 480 € | non publiée |
Le fichier complet, en licence libre, est téléchargeable sur le baromètre. Vous pouvez le republier, à condition de citer la source.
Comment lire ces chiffres sans se tromper ?
Un prix affiché n'est pas un prix payé. Entre les deux s'intercalent les remises de longue durée, les frais de ménage, les frais de service de la plateforme et la taxe locale de séjour réglée sur place. La note finale d'un séjour de sept nuits n'est donc jamais sept fois le prix affiché.
Ce n'est pas non plus un recensement du marché marocain. C'est un point d'observation sur un parc précis, à une date précise, et il est plutôt orienté vers le segment intermédiaire et haut de gamme, celui que gèrent des conciergeries professionnelles.
Qu'est-ce qui fait vraiment varier le prix ?
Le nombre de chambres, davantage que la ville. Sur le même parc au 3 août 2026, un logement d'une chambre affiche une médiane de 70 € la nuit, deux chambres 96 €, trois chambres 210 €, quatre chambres et plus 347 €. L'écart entre deux et trois chambres est le plus brutal de la grille : il double le prix.
Cela explique en grande partie l'écart entre Marrakech et Casablanca. Le parc marrakchi comprend des villas et des riads entiers, avec une surface médiane de 106 m², quand Casablanca aligne surtout des appartements urbains de 73,5 m² médians destinés à des séjours professionnels.
Comment estimer le budget logement d'un séjour ?
- 1
Partez de la médiane de la ville visée, pas de la moyenne nationale.
- 2
Ajustez selon le nombre de chambres dont vous avez besoin, avec la grille par typologie.
- 3
Ajoutez les frais de ménage et les frais de service de la plateforme, souvent 10 à 20 % du total.
- 4
Retirez la remise éventuelle si votre séjour dépasse une semaine ou vingt-huit nuits.
- 5
Prévoyez la taxe locale de séjour, réglée sur place et par personne et par nuit.
Une bonne pratique consiste à comparer le même logement sur deux plateformes avant de réserver : les frais de service diffèrent, et l'écart est parfois significatif. Le sujet est traité dans Airbnb ou hôtel au Maroc et, du point de vue des gestionnaires, dans Airbnb contre Booking pour un logement au Maroc.
Pourquoi publions-nous ces données ?
Parce que personne ne le faisait sur le marché marocain, et parce que nous disposons d'une matière rare : Le Réseau accompagne plus de 120 conciergeries qui suivent environ 1 200 logements dans 7 villes du pays. Nous publions ce que nous mesurons, nous disons ce que nous ne mesurons pas, et nous refusons de calculer une médiane sur moins de cinq observations.
La prochaine édition est prévue le 3 novembre 2026, avec un échantillon élargi. La méthode, l'équipe et l'histoire du réseau sont sur la page qui sommes-nous.
Questions fréquentes
Ces prix incluent-ils les frais de ménage et de service ?
Non. Ce sont les prix affichés par nuit sur les annonces. Les frais de ménage, les frais de service de la plateforme et la taxe locale de séjour viennent en plus.
Pourquoi ne publiez-vous pas de médiane pour Tanger ou Rabat ?
Parce que ces zones comptent respectivement un et trois logements dans l'échantillon. En dessous de cinq observations, une médiane n'a aucune valeur statistique et nous ne la publions pas.
Ces chiffres reflètent-ils tout le marché marocain ?
Non. Ils décrivent le parc du réseau à une date donnée, plutôt orienté vers des logements gérés par des professionnels. Le marché comprend aussi une offre de particuliers souvent moins chère.
Un prix affiché correspond-il à un revenu pour le propriétaire ?
Pas du tout. Le revenu dépend du taux d'occupation, des remises, des commissions de plateforme, des charges et des frais de gestion. Aucune de ces variables ne figure dans le baromètre.
Quelle est la ville marocaine la moins chère de votre relevé ?
Agadir ville, avec une médiane affichée de 47,50 € la nuit sur 6 logements, pour une surface médiane de 60 m².
Le prix varie-t-il selon la saison ?
Oui, fortement, mais le baromètre relève des prix affichés à une date donnée et ne mesure pas la saisonnalité. C'est l'une des limites annoncées de l'exercice.
Peut-on réutiliser ces données ?
Oui, y compris commercialement. Elles sont publiées en Creative Commons Attribution 4.0, avec pour seule condition de citer la source et de renvoyer vers la page du baromètre.
Combien de logements ont été écartés de l'échantillon ?
Sur 99 fiches d'origine, 25 sont situées hors du Maroc et 12 portaient une adresse générique manifestement recopiée d'un jeu de démonstration. Ces 12 fiches ne figurent dans aucun chiffre publié.
Les sources de cet article
- Observatoire du tourisme au Maroc
Les statistiques officielles de nuitées et de fréquentation, utiles pour situer notre échantillon.
- Haut-Commissariat au Plan
L'institut statistique marocain, source de référence sur le logement et la démographie.
- Booking.com, page Maroc
Un point de comparaison public pour confronter nos médianes aux prix affichés du moment.
À propos de l'auteur
Reda Bennani Khir, fondateur du Réseau (anciennement ConciergElite), le premier réseau incubateur marocain de gestionnaires de conciergeries. Plus de 120 conciergeries ouvertes par ses membres, qui gèrent ensemble environ 1 200 logements dans 7 villes du Maroc.
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